Het aantal juridische problemen tussen kopers en verkopers van woningen neemt toe. Volgens gegevens van Stichting Achmea Rechtsbijstand (SAR) kwamen er het afgelopen jaar ruim 3.600 meldingen van geschillen binnen — het hoogste aantal in vijf jaar tijd, meldt NOS.nl.
Volgens juristen speelt de huidige woningmarkt daarbij een grote rol. Er is meer vraag dan aanbod, waardoor mensen vaak sneller beslissingen nemen. Dat kan ertoe leiden dat belangrijke stappen worden overgeslagen, met onverwachte problemen tot gevolg.
Voorbehouden: wel of niet?
Een veel voorkomende oorzaak van conflicten is het laten vallen van voorbehouden. Kopers laten bijvoorbeeld het voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring weg om hun bod aantrekkelijker te maken. Dat kan gunstig lijken op papier, maar als de hypotheek toch niet rondkomt of er achteraf verborgen gebreken blijken, ontstaat er vaak ruzie — en soms hoge kosten.
Zonder een voorbehoud van financiering ben je volgens de koopovereenkomst gebonden aan de aankoop, zelfs als je de financiering niet rondkrijgt. Je kunt dan een forse boete krijgen, waarover gediscussieerd moet worden met de verkoper.
Ook het overslaan van een bouwkundige keuring vergroot de kans op nare verrassingen. Denk aan verborgen gebreken in de fundering, het dak of de installaties — kosten waar je zelf voor opdraait als daar vooraf geen afspraken over zijn gemaakt.
Meer dan alleen verborgen gebreken
Niet alleen SAR ziet de toename in conflicten. Ook andere rechtsbijstandsverzekeraars merken dat problemen rondom verborgen gebreken vaker voorkomen. Een woordvoerder van Arag zegt dat veel kopers door overbieden en weinig financiële reserves sneller juridische hulp zoeken.
📌 Tips voor kopers
Juristen en woningexperts geven een paar simpele, maar belangrijke adviezen:
Denk goed na voordat je voorbehouden laat vallen.
Laat bij twijfel altijd een financiële en bouwkundige controle uitvoeren.
Zorg voor een buffer voor onverwachte kosten na de koop.
Vraag bij onduidelijkheden altijd extra uitleg.
💡 Tip van ’t Assurantie Huys
Een rechtsbijstandverzekering kan je helpen bij juridische conflicten over de koop of verkoop van een woning. Zeker in een krappe markt kan dit je veel stress én geld besparen. Check daarom altijd wat jouw rechtsbijstandverzekering dekt op het gebied van woninggeschillen — dat geeft rust tijdens een van de grootste aankopen van je leven.
Bron: NOS – Steeds meer juridische conflicten tussen kopers en verkopers van woningen
https://nos.nl/artikel/2599314-steeds-meer-juridische-conflicten-tussen-kopers-en-verkopers-van-woningen